붕괴의 전조… 그리고 여담들… 4-3(마지막)

1. 부동산


니들 내가 전에 적었던 글을 떠올려봐.
 


   재건측 전  재건측 후
고덕주공2단지 
2600세대
4103세대 


고덕주공3단지
2580세대 
3958세대 


고덕주공4단지 
 413세대
 687세대


고덕주공5단지
 890세대
 1478세대


고덕주공6단지
 880세대
 1564세대


고덕주공7단지
 890세대
 1761세대


합계
8253세대
13551세대


이 표가 먼야먼 서울 고덕주공 재건측이야.
이것두 %로 비율 내 볼께.


8253 / 13551 = 60.90%  나와.
즉, 새로 생기는 집이 39%야, 재건측 끝나면. 
엄청나지.
아파트는 시실상 끝났다고 했지 내가!!!

2. 금리

2.1 2.5% 에서 1.5% … 경제는 언제 살아나?

이번에도 산수 함 하자.

2014년  8월 금리인하 이전 2.50%
2014년  8월 2.25%
2014년 10월 2.0%
2015년  2월  1.75%
2015년  6월  1.50%

1년동안에 금리를 1%내렸어.
2015년 6월 금리인하는 5월부터 오른 미국채금리로 인해 
금리에 별영향이 없었어.
그래서 시실상 금리는 0.75%내렸다고 보면 될거야. 

이제 산수한다.
정보에 찾아보니까 2014년 6월말기준 가계부채가 1030조더라.
2015년 6월말 기준 1130조이고 말이야.
딱 1년시이에 가계부채가 100조늘어난거야.
평균금리는 3.5%로 전에 본거 같아… 
그러면 추가 이자부담은

100조 * 3.5% = 3.5조

여기다 지난 1년간 100조원의 가계부채가 늘어났어니 
올 7월~12월까지 6개월간 50조원의 가계부채가 늘어난다고 해도 무방하겠지.

50조 * 3.5% = 1.75조

여기다 미국이 금리인상할 경우 우리도 올린다고 보면 0.25%올리면 1.70조추가부담이 있다고 얼매전에 누가 야기 했잖혀.

인자 금리인하로 인한 가계의 이자경감을 계산해보까?

2014년 6월말기준 1030조와 2015년 6월말기준 1130조를 평균하면

( 1030조 + 1130조 ) / 2 = 1080조

금리인하로 내려간 이자는

1080조 * 0.75% = 8.1조

그런데 금리 내린다고 이자가 다 내려가지는 않는다는 것은 니들도 알지.
실제이자는 7.5조원정도 내려갔다고 보면 될거야.

올해 연말기준으로 금리인하로 경감된 이자와 가계부채폭증으로 늘어난 이자를 차감해보자고.
 
금리인상 하지 않으면

7.5조 – 3.5조 – 1.75조 =  2.25조

금리인상하면 

7.5조 – 3.5조 – 1.75조 -1.7조 = 0.55조 ( 5500억원)
 
조금 심각하지?
아니야?
이 추세대로 가계부채가 폭증한다면 내년 어느시점이면 금리인상이 없어도
2014년 8월부터 금리인하로 인한 가계부채경감은 시실상 시라져!
그만큼 경기가 살고 임금이 올랐다면 별문제겠지만 말이야!

내년 우리나라 경기도 함 예측해 볼래?
얼마나 좋을지 아님 얼마나 나쁠지?
부동산전망도…?
 
지금 정부의 마음은 금리를 한번더 내려야하는뎅 내려야하는뎅이 아닐까?
 
PS. 
 1. 왜 금리인하는 8월부턴데 6월부터의 가계부채를 계산했냐고 묻는다면 대세에는 지장이 없습니다고 보았음.
 2. 평균금리가지고 따진다면, 조금 바뀌어도 대세에는 지장이 없습니다고 보았음.

2.2 국채

내가 전에 글에서 국채가 잘안팔릴거라고 했는데 요새는 잘 팔린데.
여러가지 이유가 있겠지만 …
내 추측으로는 제일 큰 원인은…
국내적인 안전자산선호현상이라고 봐.
분식회계부터 이런저런일이 있었잖아… 국내에.
채권투자자들이 우리나라 일부 기업의 채권을 믿지못하니깡 어디다 투자하겠어.
그래도 울나라 국채가 최고 안전자산아니야?
보험시들 우야든 보험금으로 돈굴려야 하잖아.

정보보니까 외국애들이 울나라의 금리인하를 부추기는 것 같더라.
이럴땐 외국애들의 채권동향을 주시해야해.
특히 영미계의 채권동향말이야.
다 내 추측이다.

2.3 미국금리인상

내 느낌대로 야기한다.
전에도 야기 했지만…
미국이 유동성회수를 위해서는 누군가는 돈을 풀어야하고…
일본 유럽 중국이 돈을 많이 풀었잖아.
더 돈을 푸는데 미국의 금리인상이 방해된다면 연기할 수는 있어.
일본이 10월에 추가로 돈풀기를 할거라고 봐.
유럽에도 압박을 하겠지.
중국도 추가로 대규모부양을 하게 될거라고 봐.
올해는 넘기지 않을거라고봐. 

2.4 금리인하

아마도 하고 싶어 할거야.
얼매전에 정보에서 이주열한은총재가 10bp나 15bp야기도 했었어.
하지만 겁도 나겠지.
정부마음이겠지.

3.마치며…
나는 아고라에 글을 적어면서 딱4편만 쓰자라고 했었어.
4편째를 좀 나누었을 뿐이니까 4편만 적었다고 생각해주라.
글을 적을때의 내 마음은 
될수있는대로 내 생각은 빼고 읽는 분들이 판단하게 하자였는뎅… 아니였던것같아.
 
"살고자하면 죽을것이요 죽고자하면 살것이다."
이 말에 담긴 내 생각을 이야기 하고 싶어.
그냥 부동산을 넣어봐.
느낌이 오지.
이 나라는 기득권을 지키기 위해서는 부동산 특히 아파트를 지켜야해.
어쩔수 없잖아.
붕괴되면 다 날라가는뎅.
그런데 말이야…
부동산을 빨리 버릴수록 하나라도 더 남긴다.
머 이런뜻이야.

정부에서 구조개혁 구조개혁하니까 한마디만 더 할께.
울나라의 가장 긴급한 그리고 가장 중요한 구조개혁은 건설분야 구조개혁이야.
안그래?
맞지?
안하잖아.

내 글 읽어 줘서 고마워.
명절인뎅 복많이 받공…

4 마지막으로
 
이순신 장군님의 명언 한마디 할께.
살고자하면 죽을것이요 죽고자하면 살것이다.